Esperan un “veranito” para la construcción hasta las PASO

El costo de la construcción se incrementa en pesos al ritmo de la inflación, pero cae en dólares. El valor, medido en la divisa estadounidense, se redujo un 2,63% con respecto al año pasado

El costo de la construcción se incrementa en pesos al ritmo de la inflación, pero cae en dólares. Según un informe de Reporte Inmobiliario, el valor, medido en la divisa estadounidense, se redujo un 2,63% con respecto al año pasado. En este contexto, los desarrolladores inmobiliarios ya hablan de “un veranito” para la construcción, por lo menos hasta las próximas elecciones PASO.

El valor promedio en dólares blue para construir un edificio durante los últimos tres años (enero 2020-enero 2023), se ubicó en un promedio de u$s 607 por metro cuadrado. Se trata de un 35,4% inferior al de los tres años anteriores (diciembre 2016-diciembre 2019) cuando se ubicó en los u$s 939 por m2.

En el sector ya hablan de “un veranito” en cuanto a la inestabilidad del dólar, pero también por el contexto electoral. “Lamentablemente,

lo único que se puede afirmar es que los costos subirán en pesos. Cuál será la tendencia en dólares; dependerá del ritmo y magnitud de la suba del dólar con relación al peso”, explicó José Rozados, director de Reporte Inmobiliario.

“Es probable que hasta las elecciones PASO sea medianamente estable el valor de la divisa estadounidense y después dependerá de las expectativas en función de lo que genere el resultado de las mismas”, agregó.

Con un dólar frenado no sorprende que el costo en pesos siga su tendencia alcista. Y si bien hoy es muy difícil prever qué pasará en el corto plazo, desde el sector aseguran que el primer semestre el dólar estará planchado, sin grandes cambios, de cara a las próximas elecciones.

“Cuando se proyecta una obra no se puede pensar en el corto plazo, porque un desarrollo dura por lo menos 36 meses. Nos enfrentamos a un problema grande que es la incertidumbre. Nadie sabe cuánto va a costar la obra una vez finalizada. A esto se suma que la entrada de productos importados está muy complicada”, explicó Alejandro Ginevra, presidente de la desarrolladora GNV Group,

Con respecto a las trabas a las importaciones, Walter Fuks, CEO de Grupo Ecipsa, explicó que “los proveedores tienen incrementos constantes de costos, incluso el aumento de precio de algunos insumos supera el ICCA por falta de existencias. Por esto, el costo de la constricción en pesos va a seguir creciendo siendo este un buen momento para cerrar operaciones”.

“Los mercados se anticipan de cara a las elecciones y cuándo el dólar está quieto, como creemos que estará en los próximos seis meses, las ventas se hacen más dinámicas”, agregó.

En los últimos dos años, pospandemia el costo de la construcción subió como consecuencia de una inflación muy por encima del dólar. Esos números podrían tener un veranito en los próximos años.

“Hay dos variables que afectan al costo de la construcción: el valor del dólar y el índice de la CAC. Prepandemia tenías, en 2018, un dólar por encima de la CAC y en 2019 pasó lo mismo, eso hizo bajar los costos de la construcción. Cuándo se reactivó tras la pandemia, en 2021 y en 2022 el dólar subió muy por debajo de los índices de la inflación que superaron el 100%. Esa ecuación, en los últimos dos años hizo incrementar el costo de la construcción entre un 20 y 25%”, indicó Tomás Enrique Marchand, gerente ADN Developers.

“Creemos que el costo de la construcción se va a mantener estable en 2023. Pero no podemos basarnos en los números de enero. Hay que ver qué pasa con la inflación”, concluyó.